深圳房地产市场在2025年上半年展现出强劲复苏势头。成交数据显示积极变化，新房与二手房交易量均实现大幅增长。截至6月25日，全市新房和二手房合计成交约6.4万套，同比增长49.6%。住宅成交接近5万套，同比增长38.3%。这一表现超越了去年同期水平，市场活跃度明显提升。
房价方面呈现止跌企稳态势。按照国家统计局房价指数，2月份新建商品住宅销售价格环比增长0.4%。二手住宅销售价格环比增长0.3%，均连续五个月保持正增长。购房者结构显示，接近三分之二为首次置业群体，年轻购房者对深圳市场认可度较高。
新房市场供需两端呈现分化特征
新房市场在上半年表现亮眼，成交30245套，同比增长75.1%。其中住宅成交21222套，同比增长44.9%。市场分化特征明显，高得房率项目受到追捧，部分优质项目出现"日光盘"现象。龙华中建鹏宸云筑二期项目加推153套改善性住房，开盘1小时去化95%。龙岗静安府、龙华迎玺花园等在售项目也迎来新的到访认购热潮。
供应端方面，开发商申请预售数量有所减少，集中精力去化在售项目。全市新房住宅可售房源25731套，去化周期下降至7.4个月，达到近四年同期新低。库存下降主要源于新房供应明显减少，房企策略调整为重点推进现有项目销售。户型和地段一般的新房去化明显滞后，推动项目加大促销力度。
二手房市场交易结构发生显著变化
二手房市场延续"以价换量"态势，成交结构中低单价、低总价房源占据主流地位。单价4万元以下房源成交占比达40.8%，同比扩大9个百分点。总价300万元以下房源成交占比41.5%，同比扩大6.1个百分点。这一变化反映出刚需入市热情有所回升，限购和公积金政策调整起到积极作用。
议价空间方面，上半年二手房市场议价率为7.6%，达到2020年以来半年度新高，相比去年同期提高0.9个百分点。计划换房的业主或急售变现的业主，议价空间往往较大。购房者选择多样化，即便是刚需、刚改群体也奉行多看后再谨慎出手的策略，争取获得性价比最高的房源。
意向挂牌量有所减少，在一定程度上说明多数业主对深圳楼市仍有信心。下半年深圳楼市政策将保持宽松，叠加"金九银十"传统销售旺季及年底冲刺节点的双重驱动，市场成交活跃度有望较上半年提升。
本文源自：金融界
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